واحدة من أكثر الأسئلة اللي بتشغل أي مشتري: أشتري شقة في المدن الجديدة ولا القديمة؟ وهل مهم إن العقار يكون مرخص؟ ولا الترخيص مجرد ورقة شكلية؟ الحقيقة إن الإجابة هنا هتفرق معاك لسنين قدام.
1- المدن الجديدة والمجتمعات العمرانية
لو اشتريت في مدينة جديدة (زي القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، أكتوبر)، لازم تعرف إن ملكيتك مش هتنتقل بمجرد العقد. لا، لازم يتم نقلها من خلال هيئة المجتمعات العمرانية بعد التأكد من سداد كل المستحقات. العقود هنا بتخضع للقانون رقم 59 لسنة 1979 الخاص بالمجتمعات العمرانية.
2- المناطق القديمة أو العادية
أما في المناطق القديمة، فالقانون المنظم هو قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. هنا بيمشي الشراء من خلال الشهر العقاري مباشرة، لكن بشرط إن العقار يكون مرخص ومسجل.
3- العقار المرخص مقابل غير المرخص
العقار المرخص = استثمار آمن ✅
بيضمن لك التسجيل، الحصول على المرافق، وعدم التعرض لإزالة.
العقار غير المرخص = مغامرة خطيرة ❌
ممكن يتشال بقرار إزالة، مش هيتسجل في الشهر العقاري، وصعب جدًا تلاقي مشتري تاني ليه.
4- المستندات الأساسية
قبل أي خطوة، لازم تتأكد من:
- عقد ملكية صحيح.
- شهادة حديثة من الشهر العقاري.
- رخصة بناء سارية أو نموذج تصالح.
- مطابقة المساحة والحدود للواقع.
الخلاصة في المدن الجديدة ولا القديمة
القرار الصح مش بس مرتبط بالمكان أو السعر، لكنه مرتبط بمدى قوة موقفك القانوني. شراء في مدينة جديدة له نظامه، وشراء في منطقة قديمة له نظامه، لكن الأهم في كل الحالات إن العقار يكون مرخص. وده اللي كتاب “الضوابط القانونية لشراء عقار” بيشرحه بالتفصيل العملي.
📥لتحميل كتاب “الضوابط القانونية لشراء عقار” للمستشار القانوني محمود العوامي PDF اضغط هنا
للتواصل مع المؤسسة:
للتواصل مع مؤسسة الميزان للمحاماة والاستشارات القانونية والاقتصادية برجاء مليئ الفورم التالية وسيتم الرد عليكم في أسرع وقت!
