النصب العقاري مش مجرد قصص بنسمعها، لكنه واقع بيعيشه ناس كل يوم. من بيع نفس العقار لأكثر من شخص، لاستخدام مستندات مزورة، لبيع عقارات عليها نزاعات قضائية. السؤال: إزاي تحمي نفسك؟
البيع لأكثر من شخص
دي أشهر طرق النصب. البائع يبيع لنفس العقار لأكتر من مشتري. الحل: لازم تعمل محضر إثبات حالة وتلجأ لدعوى صحة ونفاذ عشان تثبت حقك.
المستندات المزورة
في حالات، البائع بيستخدم عقود أو توكيلات مزورة. هنا لازم تقدم بلاغ للنيابة وتطلب فحص المستندات بالطب الشرعي. ممكن كمان ترفع دعوى بطلان العقد ودعوى تعويض.
العقارات محل النزاع
أحيانًا العقار بيكون متنازع عليه قضائيًا، والبائع يخفي ده عنك. لو اكتشفت، تقدر ترفع دعوى فسخ عقد وتقدم بلاغ نصب.
وضع اليد والتقادم
القانون المصري بيعترف بمفهوم “التقادم المكسب” لو الحيازة استمرت فترة معينة. لكن لازم تفرق بين التقادم الطويل (15 سنة أو 33 سنة) والتقادم القصير (5 سنوات بحسن نية).
نصائح لتجنب النصب العقاري
- تأكد من سند الملكية والشهر العقاري.
- استخرج شهادة بعدم وجود نزاعات قضائية.
- استعين بمحامي متخصص من أول لحظة.
الخلاصة
السوق العقاري مليان مغريات ومخاطر، والفيصل هو الوعي القانوني. في كتاب “الضوابط القانونية لشراء عقار” للمستشار القانوني محمود العوامي بيقدم لك خارطة طريق واضحة، تحميك من أي نصب، وتخليك دايمًا المالك الشرعي بعقد رسمي محمي بالقانون.
📥 لتحميل كتاب “الضوابط القانونية لشراء عقار” للمستشار القانوني محمود العوامي PDF اضغط هنا
للتواصل مع المؤسسة:
للتواصل مع مؤسسة الميزان للمحاماة برجاء مليء الفورم التالية وسيتم التواصل معكم في أسرع وقت!
