بعد ما تشتري شقة، السؤال الأهم: إزاي أثبت إن الشقة بقت ملكي بشكل رسمي وقانوني؟ هل أكتفي بدعوى صحة توقيع؟ ولا لازم صحة ونفاذ؟ ولا أسجل العقد في الشهر العقاري؟
دعوى صحة التوقيع
دي دعوى بيرفعها المشتري عشان يثبت إن توقيع البائع حقيقي. لكنها مش بتنقل الملكية، هي بس إثبات إن التوقيع صحيح. يعني مجرد حماية إضافية ضد إنكار البائع أو ورثته.
دعوى صحة ونفاذ
دي أقوى من صحة التوقيع، لأنها بتثبت العقد نفسه وتنقله من مجرد التزام شخصي إلى التزام قانوني واجب النفاذ. لو المحكمة حكمت بصحة العقد، تقدر تسجله في الشهر العقاري.
التسجيل في الشهر العقاري
وده الإجراء الأهم على الإطلاق. من غير التسجيل، العقد يفضل بينك وبين البائع بس، ومش معترف بيه في مواجهة الغير. لكن بمجرد التسجيل، بتبقى المالك الرسمي، وتقدر تتصرف في العقار (بيع – رهن – توريث).
البيع بتوكيل.. مخاطره
بعض الناس بتشتري بتوكيل من البائع. ودي وسيلة منتشرة لكنها خطيرة. لأن التوكيل ممكن يتلغي أو ينتهي بوفاة البائع. وبالتالي الأفضل دايمًا إنك تعمل عقد بيع وتسجله.
الخلاصة
لو عايز تشتري وتنام مرتاح، اعمل كل الإجراءات بشكل رسمي. وكتاب “الضوابط القانونية لشراء عقار” بيوضحلك الفرق بين صحة التوقيع، صحة ونفاذ، والتسجيل، وبيأكد إن التسجيل هو الطريق الوحيد اللي بيخليك المالك الشرعي قدام القانون.
📥 لتحميل كتاب “الضوابط القانونية لشراء عقار” للمستشار القانوني محمود العوامي PDF اضغط هنا
للتواصل مع المؤسسة:
للتواصل مع مؤسسة الميزان للمحاماة برجاء مليء الفورم التالية وسيتم التواصل معكم في أسرع وقت!
