دليلك لحماية ملكيتك العقارية
في ظل التغيرات المستمرة في سوق العقارات، يواجه المشتري أو المالك تحديًا كبيرًا في كيفية إثبات ملكيته وحمايتها قانونيًا. هنا يبرز كتاب سجل عقارك وبلاش تأجل للمستشار القانوني محمود العوامي كمرجع عملي شامل يضع النقاط فوق الحروف ويكشف كل ما يتعلق بتسجيل العقارات في الشهر العقاري، وفقًا للقانون الجديد رقم 9 لسنة 2022.
📖 ما هو مضمون الكتاب؟
الكتاب يسلط الضوء على أهمية التسجيل العقاري باعتباره الخطوة الحاسمة بعد شراء العقار.
فالكثيرون يعتقدون أن مجرد امتلاك عقد بيع ابتدائي يساوي الملكية، بينما الحقيقة أن القانون لا يعترف بالملكية إلا بعد التسجيل الرسمي.
ومن خلال أمثلة واقعية ونصوص قانونية (مثل المادة 934 من القانون المدني والمادة 9 من قانون الشهر العقاري)، يوضح الكتاب:
المخاطر القانونية والأمنية الناتجة عن الاكتفاء بالعقد الابتدائي.
أهمية التسجيل كوسيلة للحماية وضمان الحقوق.
التسهيلات التي جاء بها القانون الجديد لتشجيع المواطنين على التسجيل.
👤 مؤلف الكتاب
المؤلف هو المستشار القانوني محمود العوامي، الذي جمع خبراته العملية والقانونية في هذا الكتاب ليكون دليلًا مبسطًا للمواطنين والمستثمرين، بعيدًا عن التعقيد القانوني.
ويمكنك قراءة المزيد عن المستشار وخبرته الواسعة من خلال الزر التالي……………………….
🎯 لماذا يجب أن تقرأ هذا الكتاب؟
قراءة الكتاب مهمة لعدة أسباب، أهمها:
- معرفة حقوقك القانونية بعد شراء العقار.
- تجنب النزاعات مع البائع أو الورثة أو الشركاء.
- حماية استثمارك العقاري وضمان إمكانية بيعه أو توريثه بسهولة.
- فهم قانون الشهر العقاري الجديد وما يقدمه من تسهيلات مثل التسجيل الإلكتروني والرفع المساحي الرقمي.
- التوعية القانونية للمواطن البسيط بعيدًا عن اللغة المعقدة.
⚖️ أهم الجوانب التي يتناولها الكتاب
- الفرق بين العقد الابتدائي والعقد المسجل.
- المخاطر القانونية لعدم التسجيل (إعادة بيع العقار – الطعن في الملكية – مشكلات مع المرافق).
- خطوات التسجيل والإجراءات المطلوبة في الشهر العقاري.
- المدد القانونية والعقبات المحتملة وكيفية تجاوزها.
- التعديلات التي أتى بها قانون الشهر العقاري رقم 9 لسنة 2022 لتسهيل الإجراءات.
- أنواع التسجيل (رضائي – قضائي – شهر حق إرث – شهر حكم قضائي…).
- الرسوم والتكاليف الخاصة بالتسجيل العقاري.
📌 لماذا التسجيل العقاري ضروري؟
يؤكد الكتاب أن العقد الابتدائي ليس كافيًا لإثبات الملكية، فالقانون – سواء في المادة 934 من القانون المدني أو المادة 9 من قانون الشهر العقاري – ينص بوضوح على أن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل.
ومن هنا تظهر المخاطر الكبيرة للاكتفاء بالعقد الابتدائي، مثل:
- إمكانية قيام البائع ببيع العقار لشخص آخر.
- صعوبة نقل الملكية أو التصرف في العقار مستقبلًا.
- عدم القدرة على إثبات الملكية أمام الجهات الرسمية أو الورثة.
- مشكلات مع شركات المرافق (الكهرباء والمياه) أو الضرائب العقارية.
⚖️ التسجيل = حماية قانونية كاملة
الكتاب يوضح أن التسجيل هو الدرع القانوني الذي يحمي ملكيتك من أي نزاع أو طعن. فالعقار المسجل يمنحك:
- الاعتراف الرسمي بأنك المالك أمام الجميع.
- الحق الكامل في البيع أو التأجير أو الرهن.
- ضمان حماية ورثتك مستقبلًا من أي نزاعات.
- القدرة على إدخال المرافق والخدمات بشكل رسمي.
💡 الرسالة الأساسية للكتاب
الكتاب يقدم رسالة واضحة وصريحة:
“الملكية الحقيقية تبدأ من التسجيل لا من العقد”
فإذا كنت قد اشتريت عقارًا أو تخطط للاستثمار في عقار، فالتسجيل هو الضمان الوحيد لحقك. بدون تسجيل، تظل الملكية مجرد وهم قانوني قابل للطعن والنزاع.
📝 الخلاصة
كتاب “سجّل عقارك وبلاش تأجل” ليس مجرد مؤلف قانوني، بل هو دليل عملي يساعد المواطن البسيط والمستثمر العقاري على حماية ملكيته وضمان مستقبله.
إنه كتاب يجيب عن كل الأسئلة المتعلقة بالتسجيل العقاري ويضع القارئ على الطريق الصحيح، بعيدًا عن المخاطر القانونية والخسائر المحتملة.
لتحميل كتاب سجل عقارك وبلاش
لتحميل الكتاب وللمزيد من المعلومات اضغط تحميل من الرابط التالي…. 👇
للتواصل مع المؤسسة
إملاء الفورم التالية…..
أو من خلال…
أحدث المقالات
- عقد الشراكة… الغلطة اللي ناس كتير بتكتشفها متأخر
كتير من الشركات بتبدأ من غير عقد شراكة واضح، وبتدفع الثمن وقت الخلاف. تعرّف ليه عقد الشراكة مش ورقة شكلية، وإزاي غيابه ممكن يهدد مستقبل شركتك. - ماذا تفعل إذا اختلف الشركاء؟ الحلول القانونية بدون خسائر
الخلاف بين الشركاء من أخطر أسباب فشل الشركات. تعرّف على الحلول القانونية الذكية للتعامل مع النزاعات بدون خسائر أو تعطيل لنشاط الشركة. - أشهـر مشاكل الشركات الناشئة في أول سنة وكيف تتجنبها قانونيًا
تعرف على أشهر المشاكل القانونية التي تواجه الشركات الناشئة في أول سنة من التأسيس، وكيف يمكن تجنبها بخطوات قانونية بسيطة تحمي شركتك من الخسائر والنزاعات. - هل تحتاج إلى محامي عند تأسيس شركتك؟ ومتى يكون إلزاميًا؟
هل وجود محامي ضروري عند تأسيس شركة في مصر؟ تعرّف بشكل عملي على الحالات التي يكون فيها المحامي عامل حماية أساسي لشركتك، ومتى يصبح غيابه سببًا لمشاكل قانونية وخسائر مستقبلية. - النصب العقاري.. حكايات متكررة وحلول قانونية قاطعة
النصب العقاري حقيقة بتواجه ناس كل يوم. اعرف أشهر طرقه، من البيع المتعدد للمستندات المزورة، وتعرف على الحلول القانونية اللي تحميك. - من صحة التوقيع للتسجيل العقاري: ازاي تثبت ملكيتك وتمنع النزاعات!
هل يكفي صحة التوقيع لإثبات ملكية العقار؟ اكتشف الفرق بين صحة التوقيع، صحة ونفاذ، والتسجيل العقاري، ولماذا التسجيل هو الضمان الوحيد لملكيتك. - المدن الجديدة ولا القديمة؟ المرخص ولا غير المرخص؟ القانون بيقول إيه!!
دليل سريع يوضح الفرق القانوني بين شراء شقة في المدن الجديدة والمناطق القديمة، ولماذا يعتبر الترخيص الشرط الأهم للتسجيل والمرافق وإعادة البيع بأمان. - قبل ما تشتري شقة.. خطوات قانونية تحمي فلوسك وتحفظ حقك 🏡
شراء شقة خطوة كبيرة ومهمة، لكنها مليانة مخاطر لو ما التزمتش بالقواعد القانونية. من فحص الملكية ورخصة البناء لحد صياغة عقد البيع والتسجيل في الشهر العقاري… كل خطوة بتفرق في حماية فلوسك وحقوقك. اعرف مع مؤسسة الميزان أهم الإجراءات اللي تضمنلك شراء آمن بعيد عن النصب العقاري. - كيف تحمي مشروعك وتكتسب صفة التاجر قانونًا؟
السجل التجاري هو البوابة الرسمية لاكتساب صفة التاجر في مصر. تعرف على من يجب عليهم القيد، مسؤوليات التاجر بعد القيد، العقوبات عند المخالفة، وأهمية السجل لكل مشروع. - السجل التجاري: البوابة الرسمية لاكتساب صفة التاجر في مصر
دليل عملي للسجل التجاري في مصر: الفئات الملزمة بالقيد، الإجراءات والتجديد، حالات محو القيد، والعقوبات، مع بيان أهميته في إثبات صفة التاجر وتنظيم بيئة الأعمال. - أسرار قانون الملكية الفكرية: كيف تحمي مشروعك من أول يوم؟
قانون الملكية الفكرية هو درعك القانوني من أول يوم. يحمي علامتك التجارية، اختراعاتك، محتواك الرقمي، ويضمن لمشروعك استثمارًا آمنًا بعيدًا عن التقليد والسرقة.
